原标题：地产建筑行业周报 ：多地开展现房销售试点，地产多地民企拿地边际改善

1
、建筑核心观点：多地开展现房销售试点，行业现房销售民企拿地边际改善

2月房地产因城施策宽松演化持续，周报山东多城降低首套首付比例 ，开展限购放松及首套房贷利率降低政策继续推进。试点同时继河南、民企安徽、拿地山东等地提出开展现房销售试点后政策后，边际经济日报发声称现房销售或将成为大势所趋，改善现有住房预售制度或将面临改革 ，地产多地将对房企资金铺排造成较大影响。建筑在杭州和郑州集中土拍下，行业现房销售新城控股和建业地产分别斩获一宗地块，周报预示着在融资回暖的开展预期下
，民营房企拿地边际改善
，我们预计后续优质民企投资拿地也将陆续修复。我们认为当前对于地产政策底已经相对明确，销售基本面仍在触底
，在疫情政策全面调整的背景下市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业看好评级。

2
、政策端 ：人民币贷款同比多增，多地降低首套首付比例

中央层面 ：央行公布1月份人民币贷款增加4.9万亿元 ，同比多增9227亿元 ，其中住户贷款增加2572亿元。经济日报提出实行多年的商品房预售制度面临较大改革空间 ，现房销售或将成为大势所趋 ，可以找准时机 ，因城施策，逐步推广。

地方层面：山东威海、临沂
、东营：首套首付由30％降低为20％，提高公积金贷款额度 。河南将以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。武汉官宣限购区家庭可新增一个购房资格，无锡首套房贷利率最低降至3.8％ 。

3、市场端 ：商品住宅成交同比增长，三城完成集中土拍

销售端：2023年第6周，全国64城商品住宅成交面积315万平米 ，同比增加7％ ，环比增加9％；从累计数值看，年初至今64城成交面积达1617万平米 ，累计同比下降26％ 。全国23城二手房成交面积为146万平米，同比增速111％ ，前值3756％；年初至今累计成交面积645万平米，同比增速15％，前值2％ 。

投资端 ：2023年第6周
，全国100大中城市推出土地规划建筑面积1312万平方米，成交土地规划建筑面积2168万平方米，成交溢价率为2.3％ 。北京2022年第五批出让6宗地块，3宗价格触顶，成交总金额约132亿元 ，越秀地产以总价59.11亿元在竞得两宗地块。杭州2022年五批次5宗地块，3宗触顶摇号 ，成交总金额89.57亿元，新城控股摇号竞得临平区地块 。郑州2023年一批次土拍11宗住宅用地出让，主城地块中有1宗流拍，1宗本土房企建业地产底价摘得，其余8宗均由城投底价成交，成交总金额52亿元
。

4、融资端
：国内信用债发行同比增加

2023年第6周 ，信用债发行34.5亿元 ，环比减少30％，平均加权利率3.12％ ，环比减少123BPs；海外债无新增发行 。

风险提示：（1）行业销售恢复不及预期 ，融资改善不及预期
，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧 。

本文源自券商研报精选